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El presente Convenio (en adelante “El Convenio”) describe las condiciones y términos generales (en adelante “Las Condiciones”) aplicables al uso por parte de los usuarios (en adelante “Los Usuarios”) de los servicios que presta Directa Ltda.(en adelante “Vendepropietario.cl”), incluyendo los servicios prestados a través del portal de Internet que se encuentra bajo la dirección http://www.vendepropietario.cl (en adelante “La Página”).
SI ALGUNA PERSONA NO ACEPTA ESTAS CONDICIONES, LAS QUE TIENEN UN CARÁCTER OBLIGATORIO Y VINCULANTE, DEBERÁ ABSTENERSE DE UTILIZAR LA PÁGINA.
Si Usted utiliza La Página, se entenderá que acepta plenamente Las Condiciones. Por lo tanto se obliga a cumplir con todas las disposiciones contenidas en este Convenio, bajo las leyes aplicables, estatutos, reglamentos y regulaciones concernientes al uso de La Página, “Vendepropietario.cl” se reserva el derecho de modificar unilateralmente Las
Condiciones de este Convenio, en cualquier momento y sin previo aviso. Se entenderá que Las Condiciones han sido modificadas con la publicación en La Página de las modificaciones efectuadas a Las Condiciones.
Será su responsabilidad como Usuario de La Página, ingresar y revisar periódicamente Las Condiciones. A menos que se establezcan específicamente, todos Las Condiciones se aplican de manera inmediata una vez que son publicados en La Página. La utilización de La Página después de realizada cualquier modificación, se entenderá como aceptación por parte del Usuario de las modificaciones introducidas.
1. Admisión de usuarios de Vendepropietario.cl
La Página, está disponible sólo para aquellas personas que puedan celebrar convenios legalmente obligatorios bajo las leyes de la República de Chile. El usuario deberá tener la edad legal establecida para otorgar un consentimiento válido. Además, no podrán hacer uso de La Página quienes hayan sido suspendidos o dados de baja del sistema de Vendepropietario.cl por haber incumplido este Convenio o por haber incurrido a criterio de Vendepropietario.cl en conductas o actos dolosos o fraudulentos mediante el uso de La Página “Vendepropietario.cl”.
Toda información suministrada por el Usuario, los Antecedentes Personales y otros datos e información, se usará de acuerdo a las Políticas de Privacidad de Vendepropietario.cl. El Usuario deberá revisar las Políticas de Privacidad de Vendepropietario.cl, las cuales hacen parte integral del presente Convenio.
2. Nómina de bienes y ventas
El Usuario podrá poner bienes raíces que desea vender o arrendar, el cual forma parte integra de este Convenio. Las características de los bienes raíces sólo podrán incluir descripciones de texto, gráficos, video y fotos que el Usuario proporcione a La Página, y que describan el bien raíz que va a ser vendido o arrendado en los términos y condiciones de venta o de arriendo del el mismo. El vendedor o arrendador debe inscribir su propiedad en la categoría apropiada. Se entiende y presume que, mediante la puesta en venta o arriendo del bien raíz en La Página, el Usuario manifiesta tener su intención y el derecho de vender o arrendar el bien raíz por él ofrecido, o está expresamente facultado por el titular para aquella finalidad.
3. Tarifas y Créditos
La publicación de avisos en Vendepropietario.cl no es pagada. En Vendepropietario.cl es suficiente con consignar su nombre, correo electrónico y Rut. para la venta o arriendo de un bien raíz. En cuanto a publicidad (Banners), a menos que se determine de otra forma, todas las tarifas cargadas por Vendepropietario.cl serán tasadas y canceladas en pesos chilenos. Es responsabilidad del Usuario pagar la totalidad de las tarifas generadas del uso de La Página así como de todos los impuestos de general aplicación.
4. Suspensión o Cancelación de la Cuenta de Usuario
Vendepropietario.cl podrá emitir una advertencia, suspender temporal o indefinidamente o cancelar la cuenta del Usuario, incluyendo todas las cuentas que Vendepropietario.cl considere se encuentren relacionadas al Usuario y podrá negar la prestación de sus servicios al Usuario, si considera, que el Usuario: (i) ha violado Las Condiciones del presente Convenio; (ii) la información suministrada por el Usuario es manifiestamente incorrecta o no puede ser verificada o (iii) si Vendepropietario.cl considera que las acciones del Usuario pueden implicar responsabilidad legal del Usuario, de otros Usuarios o de Vendepropietario.cl.
5. Consideraciones de Seguridad Comercial
El Usuario deberá emplear cautela, criterio, sentido común y prácticas de seguridad comercial cuando esté utilizando La Página. Vendepropietario.cl no controla la información proporcionada por los Usuarios, incluyendo la descripción del bien raíz y otros elementos de juicio.
6. Usos Prohibidos en La Página
El Usuario no podrá:
Usar ningún robot, araña (spider), otros aparatos automáticos o procesos manuales para monitorear o copiar las páginas de la red de Vendepropietario.cl o la información y materiales contenidas en La Página sin el previo consentimiento otorgado por escrito por Vendepropietario.cl.
Además, los Usuarios no podrán: (i) manipular el precio de cualquier bien raíz; (ii) interferir en las descripciones hechas por los vendedores o arrendadores sobre los bienes raíces que se ofrecen; ni (iii) perpetrar ningún tipo de fraude relacionado con La Página. El Usuario no podrá publicar avisos a través de La Página que no conciernan a una propiedad.
7. Vendepropietario.cl no participa en las Transacciones (Excluye contratos suscritos por escrito y personalmente entre cualquier vendedor y Directa Ltda. o cualquier arrendador y Directa Ltda.)
Vendepropietario.cl comunica que es un proveedor del servicio de publicidad, que mantiene un portal, para que vendedores y compradores o arrendadores y arrendatarios intercambien información, sobre bienes raíces, realicen operaciones comerciales con otras personas (en adelante la “Transacción”). Vendepropietario.cl no es el propietario de los bienes raíces, no toma posesión de ellos y sólo publicita ofrece su venta o arriendo.
Los Usuarios serán responsables por los términos específicos y condiciones de una Transacción (por ejemplo, precios, garantías de los vendedores y arrendadores, plazo de entrega de la propiedad y pago de los Oferentes), y de la retención de cualquier impuesto asociado con el bien raíz.
Los Usuarios reconocen que Vendepropietario.cl:
En el caso de presentarse cualquier disputa respecto a una Transacción, los Usuarios liberan a Vendepropietario.cl y a sus empleados de cualquier reclamo y daños de toda naturaleza relacionada con tal disputa.
8. EXCLUCION TRANSITORIA DE AVISOS PUBLICITARIOS. CATEGORIA PREMIUN
De acuerdo a este punto, DIRECTA LTDA.,se reserva el derecho a excluir transitoriamente todos aquellos avisos que guarden según su selección la categoría Premium. No obstante dicho servicio se podrá reactivar, según las partes fijen, otro tipo de contrato.
9. Derechos de Propiedad
La información, datos, textos gráficos, imágenes, fotografías, audio y videos, logotipos, iconos y software que aparecen en La Página (distintos a la información que el Usuario suministra) son y permanecerán siendo de propiedad de Vendepropietario.cl, de sus proveedores, sus agentes y de sus licenciatarios. El logotipo, entre otros, son marcas registradas y/o marcas de servicio de Vendepropietario.cl. Estos materiales pueden ser utilizados exclusivamente para los fines autorizados en este Convenio.
Vendepropietario.cl no verifica y no podrá verificar que los vendedores y arrendadores de los bienes raíces tengan el derecho pleno para vender o arrendar estos, que aparecen en los listados. Si el Usuario considera que el bien raíz en lista para la venta o arriendo viola su derecho de propiedad privada (Bien Raíz), deberá suministrar a Vendepropietario.cl un aviso de uso indebido.
10. Conformidad del Usuario con Legislación Vigente.
El Usuario acepta y reconoce que la principal obligación, entre vendedores y compradores o arrendadores y arrendatarios, es la de cumplir, bajo su propia responsabilidad y riesgo, con los términos de la Transacción acordados entre vendedores y compradores o arrendadores y arrendatarios así como con todas las leyes locales, estatutos, ordenanzas o regulaciones que se apliquen a la Transacción, incluyendo el pago de impuestos. Vendepropietario.cl no será responsable del incumplimiento, por cualquiera o ambas partes, de los términos en la Transacción de un bien raíz.
11. Enlaces
La Página puede contener enlaces con otros sitios Web disponibles vía Internet, incluyendo sitios Web afiliados, los cuales pueden ser o no propiedad de Vendepropietario.cl o ser o no operados por Vendepropietario.cl. Debido a que Vendepropietario.cl no tiene control sobre los sitios Web que están enlazados con La Página, (excepto en aquellos casos donde se indique expresamente), el Usuario acepta y reconoce que Vendepropietario.cl no será responsable por la disponibilidad o contenido de tales sitios Web, o por cualquier modificación introducida en tales sitios o por la privacidad ofrecida o por las prácticas o políticas de tales sitios.
El Usuario adicionalmente reconoce que el hecho de que Vendepropietario.cl o terceros ofrezcan tales enlaces con La Página, no es indicio de aprobación, aval, garantía o respaldo alguno por parte de Vendepropietario.cl a los enlaces que aparecen en La Página o al material contenido en ellos. Por lo tanto, Vendepropietario.cl no será responsable, directa o indirectamente, por daños o pérdidas causadas o supuestamente causadas por o en conexión con el uso o con la confiabilidad de cualquier contenido, bienes o servicios disponibles en o a través de cualquiera de tales sitios. Vendepropietario.cl recomienda a sus Usuarios, familiarizarse con los términos de uso y políticas de cualquier sitio enlazado.
12. Renuncia de Garantías
Los servicios que presta Vendepropietario.cl no estarán sujetos a ninguna garantía o condición, expresa o tácita. El Usuario acepta y reconoce que el uso de La Página será bajo su propia responsabilidad y riesgo. Excepto por las garantías expresamente señaladas en el presente Acuerdo, Vendepropietario.cl no garantiza: (i) que el servicio será continuo, ininterrumpido, oportuno, seguro y/o libre de error; (ii) la calidad, identidad o fiabilidad de sus Usuarios; (iii) la veracidad de la información suministrada por los Usuarios y (iv) la calidad de cualquier material “bajado” (downloaded) o de cualquier forma obtenido a través de La Página. Vendepropietario.cl no será responsable por los daños que puedan ocasionar los materiales obtenidos a través de dichos medios.
13. Limitación de Responsabilidad
El Usuario acepta y reconoce que Vendepropietario.cl no será responsable ante el Usuario o ante cualquier tercero por la pérdida de utilidades, pérdida de ingresos, pérdida de oportunidades de negocios, daños, gastos o costos, creados por cualquier motivo (incluyendo negligencia), sean dichas pérdidas y daños directos, indirectos, especiales, punitivos, o consecuenciales, incluyendo aquellos daños y/o pérdidas que se deriven directa o indirectamente, o que sean consecuencia de: (a) el uso de La Página por el Usuario, incluyendo, sin limitarse, a daños resultantes de o creados por la confianza del Usuario para con La Página o de errores, omisiones, interrupciones, equivocaciones, defectos, demoras en operación, entregas no efectuadas o perdidas, transmisiones, declaraciones u otras conductas de terceros, o cualquier falla de funcionamiento de La Página, el servidor o Internet, o por cualquier virus que pudiera infectar el equipo del Usuario como consecuencia del acceso, uso o examen de La Página ; (b) la cancelación de la cuenta por parte de Vendepropietario.cl; (c) la falla, o supuesta falla, del bien raiz que sea materia de la venta o arriendo u otros realizada a través de La Página; (d) la violación, o alegada violación, de cualquier garantía, expresa o implícita, relativa a cualquier Transacción; o (e) restricciones gubernamentales, huelgas, guerra, cualquier desastre natural, fuerza mayor o caso fortuito. El usuario acepta y reconoce que Vendepropietario.cl no será responsable por los daños surgidos como consecuencia de cualquier interrupción, suspensión o terminación de La Página. El Usuario acepta y reconoce que en caso de incumplimiento por parte de Vendepropietario.cl del presente Convenio, su responsabilidad ante el Usuario o terceros, estará limitada a US $0, excepto los casos en que el incumplimiento sea resultado de dolo o culpa grave.
14. Indemnización
El Usuario indemnizará, amparará y defenderá a Vendepropietario.cl, y a cada uno de sus respectivos afiliados, subcontratistas, agentes y empleados contra todos los reclamos o demandas hechos por una tercera parte debido a sus actividades en La Página o su violación de este Convenio.
La indemnización incluirá los gastos y costos en que Vendepropietario.cl deba incurrir por los daños causados por el Usuario a terceros, incluyendo los honorarios de abogados. La indemnización también incluirá los gastos y costos en que Vendepropietario.cl deba incurrir como consecuencia de la violación, por parte del Usuario, del presente Convenio, de la violación de la ley o derechos de terceros. La presente disposición no será aplicable a los daños que surjan como consecuencia de actos de culpa grave o dolo de Vendepropietario.cl.
15. Transacciones con Publicistas y Prestadores de Servicios
La correspondencia o transacciones de negocios o la participación en promociones ofrecidas por quienes anuncian su publicidad a través de La Página u otros prestadores de servicios encontrados en La Página o a través del mismo, incluyendo pagos y entregas de bienes y servicios relacionados, y cualquier otro término, condición, garantía o representación relacionada con tales transacciones, son responsabilidad exclusiva del Usuario.
El Usuario acepta y pérdidas o daños derivados de tales transacciones o derivados de la presencia de tales servicios o de terceros prestadores de servicios en La Página.
16. Políticas incorporadas por referencia como parte de este Convenio
Las siguientes políticas y normas de uso de La Página (las “Políticas de Vendepropietario.cl”) forman parte integral de este Acuerdo: Vendepropietario.cl puede cambiar cualquier parte o la totalidad de cualquiera de la Políticas de Vendepropietario.cl, en cualquier oportunidad al sólo publicar los términos enmendados en La Página. Es responsabilidad como Usuario de La Página retornar periódicamente a la página Web de cada Política para revisar las modificaciones. Todas las modificaciones a las Políticas de Vendepropietario.cl toman efecto automáticamente después de haber sido fijadas en La Página. El uso de La Página posterior a cualquier modificación se entenderá como aceptación por parte del Usuario a las modificaciones introducidas.
17. Arbitraje; Ley Aplicable y Jurisdicción
Cualquier controversia que surja entre Vendepropietario.cl y el Usuario por causa o con ocasión del presente Convenio y que no pueda ser resuelta amigablemente por las partes, será resuelta por un Tribunal de Arbitraje, con sede en la ciudad de Santiago, compuesto por un (1) árbitro, designado por la Cámara de Comercio de Chile, de acuerdo con las normas de dicho centro. El idioma aplicable será el español.
Las partes están de acuerdo a someterse a la jurisdicción de los tribunales competentes de la ciudad de Santiago, Chile. Las partes irrevocablemente renuncian a ejecutar cualquier objeción basado en la jurisdicción o contender ésta bajo cualquier argumento por razón de sus domicilios presentes, futuros o por cualquier otra causa.
18. DOMICILIO
Se fija como domicilio de “Vendepropietario.cl” Directa Ltda., Calle Huérfanos 1117 – 1145 Of 735 Santiago Centro, Chile.
